Các chuyên gia đánh giá, thị trường căn hộ Quận 9 sẽ có sự tăng trưởng mạnh trong những năm tới đây, nhờ hạ tầng giao thông ngày càng hoàn thiện. Sau đây là danh sách căn hộ quận 9 năm 2022 mới nhất.
Thị trường căn hộ quận 9 thu hút đặc biệt đối với các nhà đầu tư
-
Vị trí địa lý thuận lợi, liên kết với nhiều vùng lân cận
Quận 9 là cửa ngõ phía Đông của thành phố, từ đây đi vào các quận trung tâm thành phố hoặc các tỉnh miền Đông rất thuận tiện bằng hầm Thủ Thiêm, Xa lộ Hà Nội, và tuyến đường cao tốc TP.HCM – Long Thành – Dầu Giây.
- Phía Đông quận 9 giáp với huyện Long Thành và Nhơn Trạch (Đồng Nai).
- Phía Bắc giáp với thành phố Biên Hòa (Đồng Nai) và thành phố Dĩ An (Bình Dương). Từ quận 9 có thể di chuyển dễ dàng tới các khu vực này nên tạo điều kiện cho kế hoạch giãn dân của thành phố.
- Phía Tây quận 9 giáp quận Thủ Đức – nơi có khu Đại học quốc gia thành phố Hồ Chí Minh.
- Phía Nam quận 9 giáp với quận 2 là trung tâm hành chính – tài chính mới của thành phố.
Chính vì sở hữu được vị trí địa lý thuận lợi nên trong những năm gần đây, bất động sản quận 9 đặc biệt thu hút nhiều nhà đầu tư quan tâm. Từ đó kéo theo mức giá căn hộ lập đỉnh liên tục.
Ngoài sở hữu những tuyến giao thông đường bộ thuận lợi thì giao thông đường thủy của quận 9 cũng tạo được nhiều cơ hội phát triển kinh tế theo tuyến sông Sài Gòn – sông Đồng Nai. Rút ngắn khoảng cách giữa TPHCM và TP Biên Hòa.
-
Dự án quy hoạch hạ tầng làm thay đổi diện mạo khu vực
Cơ sở hạ tầng quận 9 không ngừng hoàn thiện và phát triển. Ngoài những hạ tầng hiện hữu, quận 9 đã và đang đầu tư triển khai nhiều dự án hạ tầng mới. Tiêu biểu với một dự án như sau:
- Đường Vành đai 3 đi qua Quận 9 sẽ kết nối khu vực này tới trung tâm thành phố, Monorail Thủ Thiêm và sân bay quốc tế Long Thành
- Đầu tư hàng nghìn tỷ đồng để nâng cấp mở rộng các trục giao thông chính như Nguyễn Duy Trinh, Nguyễn Xiển, Đỗ Xuân Hợp, xây cầu Phú Hữu, cầu Tăng Long
- 2 dự án giao thông điểm của khu Đông cấp bách cần áp dụng cơ chế đặc thù để sớm hoàn thành như các đoạn từ cầu Phú Hữu đến Xa lộ Hà Nội, từ nút giao Bình Thái đến đường Phạm Văn Đồng
- Quận 9 trong năm 2019 có đến 6 dự án xây dựng cầu bao gồm cầu vượt bến xe miền Đông, cầu Chùm Chụp, cầu Lấp, cầu Làng, cầu Ông Bồn và cầu Vàm Xuồng.
Thêm vào đó, khu công nghệ cao quận 9 cũng đã được nâng dần công suất hoạt động. Do đó lực lượng lao động bao gồm các chuyên gia, kỹ sư, công nhân tay nghề cao,…dần bắt đầu có xu hướng kéo về nơi đây để an cư lạc nghiệp.
- Sáp nhập quận 2, quận 9 và quận Thủ Đức hình thành Thành phố Thủ Đức
Từ năm 2020, thành phố Thủ Đức được thành lập trên cơ sở hợp nhất 3 quận đó là quận 2, quận 9 và quận Thủ Đức đã mang đến 3 lợi thế lớn về nguồn nhân lực, công nghệ cao và trung tâm tài chính cho khu vực. Thành phố Thủ Đức là nơi nhiều tập đoàn trên thế giới như Samsung, Intel,…thiết lập trụ sở, xây dựng nhà máy đã tạo thêm động lực để các nhà đầu tư mạnh tay rót vốn vào khu vực. Nơi đây sẽ là nguồn cung cấp nhân lực dồi dào khi làng đại học cũng tập trung trong khu vực, tiêu biểu là các trường Đại học quốc gia, Đại học Sư phạm kỹ thuật,… Thành phố Thủ Đức còn có Khu đô thị mới Thủ Thiêm – nơi đặt trung tâm tài chính. Nơi đây còn giữ vai trò quan trọng trong việc kết nối với các địa điểm chiến lược như tỉnh Đồng Nai, Bình Dương và nhiều nguồn lực khác. Chính từ 3 lợi thế trên tạo nên sự phát triển cho thị trường bất động của Thành phố Thủ Đức nói chung và quận 9 nói riêng.
-
Hệ thống tiện ích phong phú, sẵn sàng đáp ứng nhu cầu
Tiện ích quận 9 vô cùng phong phú và sẵn sàng đáp ứng nhu cầu của mọi cư dân trong khu vực. Chuỗi tiện ích tiêu biểu trong khu vực công nghệ cao quận 9
- Hệ thống các trường đại học nổi tiếng: Làng đại học quốc gia TP.HCM, ĐH giao thông vận tải, ĐH ngân hàng, ĐH Fulbright… giúp các em sinh viên không phải lo lắng về vấn đề đi học xa.
- Nhiều điểm vui chơi, giải trí góp phần giúp quận 9 trở thành khu đô thị hiện đại: trung tâm thương mại Sense City Đông Sài Gòn, Vincom Plaza Lê Văn Việt.
- Khu vực quận 9 cũng được hưởng lợi từ chuỗi tiện ích của đô thị Vinhomes Grand Park: bệnh viện quốc tế Vinmec, hệ thống trường Vinschool, trung tâm thương mại Vincom Mega Mall.
-
Nguồn cung và giá bán của thị trường căn hộ quận 9
Những năm gần đây thị trường căn hộ có xu hướng gia tăng, nhiều dự án do các chủ đầu tư uy tín, nổi tiếng lần lượt ra đời, mang đến cơ hội đầu tư sinh lợi cao và cũng là nơi an cư lạc nghiệp cho cư dân. Trong giai đoạn này, các dự án căn hộ bắt đầu chú trọng hơn về quy hoạch, thiết kế đẹp và có đầu tư hệ thống tiện ích hiện đại. Nguyên nhân của sự tăng trưởng thị trường căn hộ quận 9 chính là hệ thống hạ tầng giao thông phát triển đã giúp cho kết nối từ quận 9 đến các khu vực trung tâm thành phố và các vùng lân cận trở nên dễ dàng, thuận lợi hơn. Từ đó nhu cầu căn hộ chung cư giá rẻ cũng ngày càng tăng mạnh.
Chính sự xuất hiện của các công trình cầu đường mà thị trường bất động sản khu vực lân cận trở nên sôi động hơn. Yếu tố hạ tầng giao thông quyết định sức hút của các dự án trong khu vực. Và quận 9 đã và đang sở hữu nhiều lợi thế cạnh tranh do đó trong một vài năm tới thị trường bất động sản nơi đây sẽ phát triển mạnh mẽ. Giá bán các sản phẩm tại quận 9 sẽ tăng mạnh trong khoảng từ 15%/ năm. Theo đó thì tỷ suất cho thuê căn hộ cũng gia tăng dao động trong khoảng từ 5 -7%/năm.
Danh sách căn hộ quận 9 năm 2022 mới nhất
| TÊN DỰ ÁN | CHỦ ĐẦU TƯ | VỊ TRÍ | QUY MÔ DỰ ÁN | GIÁ BÁN | |
| 1 | Vinhomes Grand Park | Tập đoàn Vingroup | Nguyễn Xiển, Phường Long Bình, Long Thạnh Mỹ, Quận 9, Hồ Chí Minh, Việt Nam | 71 block, 10343 căn hộ | 35 – 70 triệu/m2 |
| 2 | 9 View Apartment | Tập đoàn Hưng Thịnh | 18 Tăng Nhơn Phú, Khu dân cư Phước Long B, Quận 9, Hồ Chí Minh | 3 block, 690 căn hộ | 29 – 36 triệu/m2 |
| 3 | Cao Ốc Bình Minh | Công ty TNHH Một Thành Viên Xây Dựng Bình Minh | 3A đường Xa Lộ Hà Nội, phường Hiệp Phú, Quận 9, TP.HCM | 1 block, 500 căn hộ | 36 triệu/m2 |
| 4 | Fuji Residence | Công ty Cổ phần Đầu tư Nam Long | 3 Đường D1, Phước Long B, Quận 9, Hồ Chí Minh, Việt Nam | 2 block, 789 căn hộ | 32 – 35 triệu/m2 |
| 5 | Hausbelo EZland | Công ty Cổ phần Đầu tư & Phát triển EZLand Việt Nam | Đường Võ Chí Công, Phú Hữu, Quận 9, Hồ Chí Minh, Việt Nam | 3 block, 888 căn hộ | 35 – 45 triệu/m2 |
| 6 | Him Lam Phú An | Công ty Cổ phần Him Lam | 32 Đường Thủy Lợi, Phường Phước Long A, Quận 9 | 4 block, 1092 căn hộ | 40 – 50 triệu/m2 |
| 7 | Jamila Khang Điền | Công ty Cổ phần Đầu tư và Kinh doanh Nhà Khang Điền | đường Song Hành, phường Phú Hữu, Quận 9, Thành phố Hồ Chí Minh | 4 block, 867 căn hộ | 40 – 60 triệu/m2 |
| 8 | Lucky Dragon | Tập đoàn Novaland | 1 Đường Số 359, phường Phước Long B, Quận 9, Hồ Chí Minh, Việt Nam | 5 block, 158 căn hộ | 40 – 50 triệu/m2 |
| 9 | Safira Khang Điền | Công ty Cổ phần Đầu tư và Kinh doanh Nhà Khang Điền | Đường Võ Chí Công, Quận 9, Hồ Chí Minh, Việt Nam | 4 block, 1570 căn hộ | 30 – 45 triệu/m2 |
| 10 | Sài Gòn Gateway | Hiệp Phú Land Corp | Số 11 KM9, Xa lộ Hà Nội, phường Hiệp Phú, quận 9, Hồ Chí Minh | 2 block, 942 căn hộ | 35 – 45 triệu/m2 |
| 11 | Sky 9 (Chung cư Suntower) | Công ty Cổ phần Tổ chức Nhà Quốc Gia | Đường Liên Phường, Phú Hữu, Quận 9, Hồ Chí Minh, Việt Nam | 3 block, 1000 căn hộ | 25 – 40 triệu/m2 |
| 12 | The Art Gia Hòa | Công ty TNHH Xây dựng – Kinh doanh nhà Gia Hòa | 523A Đỗ Xuân Hợp, phường Phước Long B, Quận 9, Hồ Chí Minh, Việt Nam | 11 block, 1711 căn hộ | 32 – 38 triệu/m2 |
| 13 | Thủ Thiêm Garden | Công ty Cổ phần Đầu tư Thủ Thiêm | 247 Đường Liên Phường, Phường Phước Long B, Quận 9 | 2 block, 375 căn hộ | 30 – 40 triệu/m2 |
Chính nhờ những thay đổi lớn mà dự án căn hộ quận 9 được đặc biệt quan tâm từ các nhà đầu tư. Thông qua tiềm năng tăng trưởng trong tương lai thì khu vực quận 9 là nơi đáng đầu tư một căn hộ cho nhu cầu sinh sống và mua bán.
